Contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía
¿Quieres rentar un inmueble? A continuación, te presentamos toda la información que necesitas saber sobre el contrato de alquiler con depósito en garantía.
Obtén el formato gratuito de contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía para uso residencial estándar en México. ¡Te informamos sobre los puntos más importantes que debe contener este contrato!
Como arrendador, tienes el derecho de proteger tu patrimonio a través de un recibo de depósito en garantía, el cual cubre daños o el abandono sin previo aviso del arrendatario. Por ello, es importante mencionar y estipularlo en el contrato de arrendamiento con fiador.
Si quieres conocer más sobre cómo funcionan los alquileres y los recibos con depósito como garantía, a continuación te compartimos todo lo que necesitas saber y te proporcionamos un formato completamente gratuito.
Tabla de contenido:
- ¿Qué contiene un contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía?
- ¿Qué contiene un contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía?
- ¿Cuál es la diferencia entre el depósito de garantía y el último mes de alquiler?
- ¿Cómo funcionan los recibos?
- ¿Cómo llevar a cabo la devolución del depósito?
- ¿Por qué se pierde el depósito en garantía?
¿Qué es un contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía?
El contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía protege al arrendador y garantiza el pago de arrendamiento y el cumplimiento de las responsabilidades por parte del arrendatario. Por ejemplo, el pago de los daños considerables provocados y daños adicionales en la propiedad por el mal uso del inquilino.
Usualmente, el monto que actúa como garantía para el propietario es equivalente a un mes de renta, aunque puede incrementarse en caso de que no exista la figura de un fiador.
¿Qué contiene un contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía?
Estos son los elementos esenciales que deben encontrarse en un contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía, por lo que debes asegurarte que se incluyan dentro de tu contrato.
Nombres y fechas
Los nombres de todas las partes involucradas, así como las fechas exactas en las que se efectúa dicha celebración de contrato, son piezas claves que se incluyen en el formato, y son el primer apartado que se debe encontrar en el contrato.
Pues esto sirve de identificación, para conocer las partes que se comprometen y que deben cumplir con lo que se estipula. Además, de que están enterados y de acuerdo con lo que se expide. También es importante agregar la dirección conocida del domicilio.
Declaraciones
En este apartado, cada uno de los involucrados (arrendador, arrendatario, fiador y las partes) manifiestan sus cualidades, por ejemplo, que son mayores de edad, que cuentan con la capacidad legal y jurídica para celebrar y obligarse en los términos que se presentan en el contrato.
Además de sus intereses, es decir, que tiene interés en recibir el arrendamiento del inmueble para su uso, aceptando las condiciones y características con las que cuenta el inmueble. Y así cada una de las partes exponen sus intereses dentro de sus respectivas declaraciones.
Cláusulas
Las cláusulas son otro apartado vital dentro de un contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía. Sirven para poner diversos tipos de condiciones legales, referentes a las obligaciones o derechos que cada una de las partes tienen que cumplir o deben recibir. Pueden ser diversas cláusulas.
Firmas
Posteriormente a los elementos anteriores, viene la sección de las firmas, donde cada una de las partes involucradas deben firmar, para que el contrato tenga validez y se corrobore que todos están de acuerdo con lo expuesto en dicho documento.
Si alguna de las partes no firma, será muy difícil que el contrato tenga validez, ya que se puede interpretar que dicha persona no está enterada o no está de acuerdo con lo que se expide en el contrato.
Anexos
Finalmente, se encuentran los anexos del contrato, en este apartado, se agregan todos los documentos que apoyen a lo establecido en el contrato y que enriquezcan al documento. Por ejemplo, se pueden incluir el recibo de depósito en garantía.
¿Cuál es la diferencia entre el depósito de garantía y el último mes de alquiler?
Es fundamental que conozcas la diferencia entre el depósito de garantía y el último mes de renta, ya que no son lo mismo y se llega a confundir en este tipo de contrato de arrendamiento.
El último mes de alquiler es el pago adelantado del último mes de renta. Mientras que el depósito en garantía suele ser también de un mes de alquiler y, en algunos estados, no se puede superar ese monto.
Si llega a existir un incremento en la renta, se deberá realizar el ajuste para cubrir esa cantidad. Por otro lado, el arrendador no puede usar el depósito en garantía como el último mes de alquiler y viceversa, ya que se estará incumpliendo con alguna cláusula del contrato.
¿Cómo funcionan los recibos?
Los recibos de arrendamiento no solo protegen al arrendador sino también al arrendatario. Usualmente, se requiere un comprobante por cada mensualidad recibida y este documento servirá como amparo para obtener la devolución del alquiler o para evitar el cobro de intereses.
El recibo de depósito de garantía debe incluir el monto a pagar, la fecha en la que se recibió el pago, el nombre de la persona que lo recibe, el uso previsto para el pago y la firma del arrendador.
¿Cómo llevar a cabo la devolución del depósito?
En los alquileres con recibo de depósito en garantía es fundamental que los arrendadores no utilicen la fianza para cubrir el pago de una mensualidad pendiente o para otros intereses del propietario. Por lo que, el depósito deberá devolverse en un plazo de 30 días a partir de la terminación del contrato de arrendamiento.
Posteriormente, se debe anexar una lista de los daños a detalle y su alcance, y las reparaciones necesarias para remediarlos, así como copia de los comprobantes, facturas o recibos, que indiquen el costo de cada una de las reparaciones.
Deberás devolver el saldo del depósito en garantía después de realizar todas las deducciones correspondientes. En caso de no devolver el depósito dentro del tiempo estipulado después de la terminación del arrendamiento, o si no le proporcionas al arrendatario una lista detallada de los daños dentro de ese plazo, el inquilino tiene el derecho a demandar con base en las leyes del estado en donde se ubique la propiedad.
¿Por qué se pierde el depósito en garantía?
Existen casos en donde el depósito de alquiler no se le devuelve al arrendatario y es importante estipularlo en las cláusulas del contrato de arrendamiento. Los casos más comunes son:
- – Daños considerables a la vivienda
- – Incumplimiento del contrato
- – Falta de pagos de mensualidad
- – Deudas en los servicios básicos del hogar (y que se encuentren a nombre del arrendador)
Sin embargo, existen deterioros causados por el uso normal y cotidiano del inquilino que como propietario no puedes cobrar, por ejemplo las fracturas en la estructura por sismos, paredes y pisos desgastados, daño en la instalación eléctrica, del agua o gas, entre otros.
Ahora que ya conoces cuáles son los elementos que conforman un contrato de alquiler con recibo de depósito en garantía, te invitamos a que lo descargues gratuitamente en Vivo de Mis Rentas, ya sea en WORD o en PDF.
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