Guía para invertir en bienes raíces

Si quieres emprender en el sector inmobiliario, pon en práctica estas herramientas para saber cómo invertir en bienes raíces y sácale el mejor provecho a tu inversión.

Contenido

¿Por qué apostar por la inversión inmobiliaria?
¿Qué inmueble puedes adquirir para invertir en bienes raíces?
¿Cómo elegir el inmueble ideal para invertir en bienes raíces?
¿Cómo comprar una propiedad para rentarla e invertir en bienes raíces?

¿Por qué apostar por la inversión inmobiliaria?

Se suele escuchar que las inversiones inmobiliarias tienen un gran retorno de inversión y son seguras, por lo que muchas personas deciden apostar por invertir su dinero en el mercado inmobiliario. No obstante, es importante que consideres que para tener éxito en estos tipos de inversión debes contar con algunos conocimientos básicos que te ayudarán a elegir las mejores opciones y obtener beneficios reales al invertir en un proyecto inmobiliario.

En esta guía sobre cómo invertir en bienes raíces de Vivo de Mis Rentas te proporcionamos toda la información que necesitas para tomar decisiones informadas y obtener alta rentabilidad de tus propiedades residenciales o comerciales.

¿Qué inmueble puedes adquirir para invertir en bienes raíces?

Usualmente, la compra de propiedades para renta se concentra en determinados sectores dependiendo de la ubicación del inmueble. En algunas regiones, las casas son las propiedades más demandadas, mientras que en otras los tipos de inmuebles más populares son los comerciales. De acuerdo con el sector del país donde desees invertir, podrás acceder las siguientes opciones de inversión:

Inmuebles residenciales: este es el sector vivienda que comprende propiedades para uso habitacional tales como departamentos y vivienda horizontal. Ya sea para rentas vacacionales o para rentas permanentes o a largo plazo, este tipo de inmuebles suelen tener un constante aumento de plusvalía, por lo que resulta un excelente modelo de negocios para quienes quieren invertir en bienes raíces.

Inmuebles comerciales: estos son aquellos cuya finalidad no es ser habitados, sino ser utilizados con fines comerciales, tales como naves industriales, terrenos industriales, edificios corporativos, bodegas o edificios para oficinas. La ventaja de estos tipos de propiedad es que suelen conservarse en mejor estado debido al uso limitado que se hace de los mismos, por lo que pueden ser una buena opción para quienes se han preguntado: ¿cómo invertir en inmuebles?
Ubicación geográfica: este es uno de los puntos más importantes, sobre todo si vas a invertir en desarrollos inmobiliarios o locales comerciales para renta, ya que esto determinará la alta plusvalía de tu propiedad. De acuerdo al tipo de inmueble que busques, serán las características que resulten más beneficiosas. Si se trata de un desarrollo inmobiliario habitacional, lo ideal es buscar uno que se encuentre cerca de escuelas, centros comerciales y vías de fácil acceso. Por otro lado, si lo que buscas es invertir en renta de inmuebles comerciales, entonces deberás buscar un inmueble que se encuentre en una vía principal con mucho movimiento peatonal y vehicular. Las áreas con constante crecimiento urbano suelen ser ideales para la compra y venta de inmuebles comerciales.

Sea cual sea el tipo de propiedad por el que te decantes, considera la plusvalía del inmueble, la inversión inicial que debas hacer, la demanda de inmuebles similares en la zona y tu plan de negocios para elegir el que sea más conveniente para ti.

¿Cómo elegir el inmueble ideal para invertir en bienes raíces?

Independientemente del tipo de propiedad que quieras rentar, existen algunas características que debes tomar en cuenta al elegir un inmueble para invertir en bienes raíces, entre ellas se encuentran:

Inmuebles para estacionamiento: otro sector que presenta oportunidades de inversión para la renta son las propiedades que pueden adaptarse como estacionamientos o cocheras. Algunas personas que cuentan con más de un automóvil buscan espacios adicionales para mantener sus vehículos seguros. Por ello, si tienes la oportunidad de capitalizar tus espacios de estacionamiento o adaptar tu propiedad para que funcione como estacionamiento, esta es una excelente opción para comenzar con pequeñas inversiones en el sector inmobiliario.
Estado de la propiedad: en caso de que vayas a adquirir una propiedad usada, es importante que consideres el estado de la misma y los gastos de mantenimiento u otros gastos adicionales que esto te podría originar. Una propiedad de segunda mano puede ser una excelente opción debido al precio y a que, en el caso de propiedades comerciales, ya ha sido probada como un negocio rentable.
Servicios disponibles: otro elemento que no debes olvidar es verificar que la propiedad cuente con todos los servicios básicos. Sea habitacional o comercial, asegúrate de que tenga acceso a agua potable, luz, sistema de drenaje y gas, así como alumbrado público. Esto te ayudará a minimizar el riesgo económico y aumentar la plusvalía inmobiliaria.
Costo de la propiedad: además del precio de venta, recuerda que debes tomar en cuenta también el pago de gastos notariales, el pago de impuestos y de avalúo de la propiedad. Considera la cantidad de dinero total que te costará adquirir el inmueble antes de cerrar un trato para tomar buenas decisiones financieras y evitar endeudarte. Saber cómo invertir en inmuebles también implica saber cómo administrar tus recursos financieros.

¿Cómo comprar una propiedad para rentarla e invertir en bienes raíces?

Recuerda que existen múltiples instrumentos financieros para adquirir una vivienda, terreno o local comercial. Si no cuentas con el dinero en efectivo para realizar la compra, siempre puedes recurrir a un crédito hipotecario mediante una institución pública o privada. Algunos de los préstamos a los que puedes acceder son Infonavit, Fovissste o un crédito bancario.

Recuerda que en Vivo de Mis Rentas tenemos distintas guías para ayudarte a prosperar en el negocio inmobiliario, algunas de ellas son sobre cómo ser mejor asesor inmobiliario, cómo poner en renta una propiedad y la guía de créditos hipotecarios. Explora nuestro sitio y encuentra toda la información que necesitas para saber cómo invertir en bienes raíces y empezar a vivir de tus rentas.