Cuánto cobra una inmobiliaria de comisión por alquiler

La creencia de que las inmobiliarias cobran demasiado por gestionar el alquiler de un inmueble es, en términos generales, errónea.

Rentar una propiedad por tu cuenta puede representar un ahorro, aunque a cambio te arriesgas a caer en fraudes inmobiliarios o simplemente tardar mucho tiempo en encontrar al inquilino ideal, debido a esto los arrendadores suelen contratar inmobiliarias para llevar a cabo este trabajo.

Una de las mayores preocupaciones de las personas es que el costo de contratar una inmobiliaria para gestionar el alquiler de su propiedad es muy elevado, creencia que en gran parte ha sido alimentada por desinformación y que en realidad no tiene fundamentos. 

Por ello, para ayudarte en tu decisión, te contamos aquí cuánto cobra una inmobiliaria por rentar una casa u otro bien inmueble.

Preguntas esenciales

  • ¿Cómo cobra un agente inmobiliario?
  • ¿Qué hace un agente inmobiliario en la renta de un inmueble?
  • ¿Cuánto cobra un agente inmobiliario por rentar tu propiedad?

¿Cómo cobra un agente inmobiliario?

Para saber cuánto cobra una inmobiliaria por rentar una casa , antes debes conocer a grandes rasgos cómo trabaja un agente o un asesor inmobiliario.

La profesión del agente inmobiliario está rodeada de mitos y creencias populares que en su mayoría no son acertadas. Por ejemplo, muchas personas creen que las agencias inmobiliarias pagan un sueldo fijo a los asesores afiliados a esta.

Sin embargo, muchas veces los ingresos de un agente inmobiliario dependen por completo de sus resultados y los servicios que ofrezcan. Es decir, que a través de estos recibirá el pago de honorarios. Debido a esto, cada comisión varía según el tipo de operación. Estas comisiones a su vez pueden ser fijas o depender además del valor de la operación.

¿Qué hace un agente inmobiliario en la renta de un inmueble?

La ventaja de contar con un agente inmobiliario confiable es que puedes encomendarle todos los asuntos relacionados con la renta de tu propiedad, quitándote así mucha presión de encima.

Ya sea que te encuentres lejos de tu inmueble por estar en otra ciudad o estado, o simplemente no tengas tiempo para ocuparte en persona, el agente se encargará de todas estas actividades:

Promoción del inmueble

Cuentan con los medios y canales adecuados para darle visibilidad a tu anuncio. Muchas veces los agentes están asociados con fotógrafos y/o diseñadores profesionales para dar la mejor impresión visual de tu inmueble en los anuncios, además, si pertenecen a una agencia, pueden incluir tu inmueble en los catálogos de esta.

Búsqueda de posibles inquilinos

Establecen contacto con las personas que se muestren interesadas en el inmueble, muestran la propiedad e investigan los antecedentes, referencias y solvencia económica de ellas. Como propietario, al final recibes solo las propuestas más sólidas y serias para dar tu aprobación o continuar con la búsqueda.

Trámites legales

Una vez aprobado el posible inquilino, se procede a realizar todos los trámites legales correspondientes, incluyendo la redacción del contrato, negociación de cláusulas y su validación ante notario público. En este proceso, eres informado en todo momento de lo que pasa, y al final, solo debes presentarte para la firma de los documentos correspondientes.

Administrar el pago de las rentas

Esta es una tarea opcional, pero puede resultar muy útil en caso de que te encuentres lejos de tu inmueble o poseas más de un bien inmueble en renta. El agente puede hacer el cobro de la renta mensual por ti y solo notificarte en la fecha que se efectúe el pago, haciendo una transferencia electrónica a tu cuenta bancaria. De esta forma, puedes dejar de preocuparte por olvidar cobrarle al inquilino. Toma en cuenta que este servicio, al ser opcional, implica un costo extra en caso de que lo solicites.

Entonces, ¿cuánto cobra una inmobiliaria por rentar una casa?

Técnicamente y por definición, el cobro de honorarios es libre, es decir, cada profesional puede establecer la tarifa que quiera. Sin embargo, hay cierto consenso en este sector para determinar cuánto cobra una inmobiliaria o agente inmobiliario de comisión por alquiler, según el servicio que requieres, el costo puede variar:

  • Por conseguir un inquilino: por lo general, la comisión por esto es de un mes de renta.
  • Por administrar el cobro de las rentas: por lo general, se cobra un porcentaje de la renta mensual, que no deberá exceder el 10 por ciento.
  • Por renovar el contrato de arrendamiento: puede haber dos opciones, cobrar una cuota fija predeterminada por la inmobiliaria o una comisión, por lo general cierto porcentaje de un mes de renta, predeterminado también por la agencia.

Toma en cuenta que los honorarios de los agentes inmobiliarios no están regulados por ninguna autoridad, como en el caso de los notarios públicos, por ejemplo. Pero las tarifas que te presentamos pueden servirte como referencia cuando vas a rentar tu inmueble por primera vez.

Además, es importante saber que el agente cobra su comisión hasta que se firma el contrato de arrendamiento.

Para saber con exactitud cuánto cobra una inmobiliaria por rentar una casa, lo mejor es explorar tus posibilidades y acercarte a varias agencias para comparar sus tarifas y determinar cuál es la que se ajusta mejor a tu presupuesto. La asesoría suele ser gratuita.